WK 375

Lage

Diese modern und neuwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger, ländlich idyllischer und erhöhter Lage und bietet einen tollen Ausblick auf das weststeirische Hügelland samt Koralpe.

In wenigen Fahrminuten erreicht man Groß St. Florian (Bahnhof/Koralmbahn) sowie Gleinstätten, ohne dabei auf die Vorzüge des Landlebens zu verzichten.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 78,92m² und teilt sich auf in:

einen Flur, eine geräumige Wohnküche mit Speis/Abstellraum, 2 Zimmer, ein WC sowie ein Tageslicht Bad mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit unverbauter Aussicht und Privatsphäre.

Heizung

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels der neuwertigen Pellet-Zentralheizung. In der Wohnküche ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorhanden.

Sonstiges

Die teilmöblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien Hauses, das in den 90er Jahren errichtet wurde. Im Nachbargebäude sind 5 weitere Wohneinheiten untergebracht.

Im Jahr 2014 wurden das Bad und WC der Wohnung, sowie alle Leitungen saniert. 2020 wurde die Küche samt E-Geräten neu möbliert und im Jahr 2022 schließlich die Fenster (3fach Verglasung) samt Rollos und Insektenschutz erneuert sowie der Balkon mit Überdachung errichtet.

Die Küchenmöbel, die Vorzimmereinrichtung vom Tischler sowie die Badmöbel verbleiben im Objekt.

Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind: eine Garage, ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz im Freien, die Beteiligung am allgemeinen Grundstückteil (die Gesamtgrundfläche beträgt 4.063m²), eine zugeordnete Gartenparzelle (12,75m²), ein Kellerabteil, ein Abstellraum über der Garage sowie ein Garagenzubau, der als Werkstatt/Hobbyraum (ca. 17m²) genützt werden kann mit darunter liegendem Abstellplatz für Brennholz, Motorrad etc..

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten sowie Reparaturrücklage betragen derzeit € 290,80.

Kaufpreis: € 169.000,– inkl. Teilmöblierung

Bezugstermin: nach Vereinbarung

HWB: 79,4 kWh/m²a – Klasse C

fGEE: 1,33 – Klasse C

(Werte VOR Einbau der neuen Fenster)

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.